Kredyt hipoteczny to produkt kredytowy udzielany tylko i wyłącznie przez banki, najczęściej na długi okres (nawet kilkadziesiąt lat). Zabezpieczeniem takiego kredytu jest hipoteka, czyli nieruchomość. W praktyce oznacza to, że jeżeli kredytobiorca przestanie spłacać zobowiązanie, bank ma prawo do przejęcia nieruchomości. Kredyt hipoteczny jest udzielany wyłącznie na konkretny cel, dlatego przed złożeniem wniosku należy wiedzieć jaką nieruchomość chcemy nabyć, a także znać jej dokładną lokalizacja oraz cenę.

Przy zaciąganiu pożyczki hipotecznej należy mieć świadomość z jakimi kosztami się ona wiąże. Koszt kredytu to inaczej kwota, którą w sumie trzeba zapłacić bankowi, oprócz pożyczonej sumy. Na jej wielkość składają się wszystkie opłaty związane z zaciągnięciem zobowiązania.

Jakie czynniki mają wpływ na koszt pożyczki?

Są to przede wszystkim:

• kwota zaciągniętego zobowiązania,
• okres kredytowania,
• prowizja,
• oprocentowanie.

Decydując się na ofertę z oprocentowaniem zmiennym, na całościowe oprocentowanie składają się: zmienna stopa procentowa WIBOR oraz marża, która jest zależna od banku. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko stopy procentowej, czyli ryzyko wzrostu wysokości raty, którą kredytobiorca będzie płacić co miesiąc. Jeżeli nie jesteś gotów/ gotowa na takie ryzyko, warto rozważyć kredyt ze stałym oprocentowaniem, który gwarantuje niezmienność wysokości kwoty raty.

Oferty kredytu hipotecznego z okresowo stałym oprocentowaniem mogą być atrakcyjne dla wielu kredytobiorców, szczególnie w okresie niestabilnych rynków finansowych i wysokiej inflacji. Należy mieć świadomość że całkowity koszt kredytu może być zmniejszony przez nadpłatę kredytu hipotecznego, dzięki czemu kwota kredytu (zadłużenia) maleje szybciej, co może się przełożyć na niższy koszt kredytu i krótszy okres spłaty kredytu. Należy pamiętać, że warunki kredytu hipotecznego mogą być negocjowane, a Nasi doradcy kredytowi pomogą Ci otrzymać kredyt hipoteczny na preferencyjnych warunkach.

Przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny należy zgromadzić wszelkie niezbędne dokumenty. Do tych najczęściej wymaganych należą:

• dokument potwierdzający sytuację finansową/zatrudnienie,
• umowa przedwstępna z deweloperem,
• odpis z księgi wieczystej,
• potwierdzenie wpłaty wkładu własnego,
• wypis z ewidencji gruntów,
• wypis dewelopera z Krajowego Rejestru Sądowego.

Pełną listę dokumentów, a także wsparcie w ich uzyskaniu uzyskasz od naszych doradców kredytowych.